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非常怀疑! “现在买房子

来源:大渝网 作者:大渝网 人气: 发布时间:2018-02-13
摘要:中国将来的房产市场走势怎样--房价还会飞涨吗?转载_调和人生_新浪博客,调和人生,


就这样,通过开盘前的内部认购,王二麻子着实已经乐成的所有收回了投资,把全部的风险转给了银行。到这时,王二麻子才会开始打告白卖屋子,并偿还“买地的银行贷款”和“修屋子的构筑商垫资”。

同泰案:2006年,北京同泰房地产公司涉嫌操作87份假业主所签购房条约,从银行骗贷6700万元。
“屋子22套,铺面12间。”同窗夸耀似的答道。
我其后的买房经验都与此相同,也就是:武断的不掏一分钱,所有效银行的贷款买屋子;然后,假如碰见不明真象的投资者(说是投资者,着实是傻帽)买房,那就高价卖给他。假如一向没有投资者买房,那就不绝的把本身的屋子加价转贷给本身,不绝的用银行的钱来还银行的债。
“两倍的贷款,那就是两倍的利钱啊!你这不是变着方的聚敛我吗?”我还没有回响过来。
你知道,我的典当买卖完满是靠钱生钱。第一次买房时,固然我有手段一次性付清全款,但我照旧不肯意那么多的现金被屋子压死。当时,正风行“零首付”,于是,我一分钱没花,贷款18万买了房(贷款限期为一年)。

“啊......”


违规又有什么大不了的?银行官员们不怕啊!只要外貌的纸上手续完整了,我就没有了责任。纵然按揭贷款是假的,又有什么相关?何况银行有国度这个靠山,就是亏了也不怕,横竖银行的官员们此刻挣了钱就行。至于银行往后不可了,天然有国度来管,何况那是下届银行官员的工作。难怪中国银行的幻魅账率居然在 40%以上!原本,在中国,最大的糜烂在银行!!
同窗的话——
大白了吧!这,就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;而且,房价的上涨幅度还不能低于昔时贷款利钱的真正缘故起因!!

昨晚,和一个开典当行的同窗喝酒。

同窗的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不信托我呢?你要奈何才气信托我呢?
有句话道出了今朝中国楼市的真相,“屋子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老黎民的。”
以是我会说——房地财富已经成为相干单元、相干部分连合起来朋分国度款子(着实是老黎民的存款)的道具。
2、因为开拓商在银行内部的朋友,呵护事变做的好的缘故,案子没暴。

这,就是我第一次买房的经验。
同窗的话——
什么?万一房价上涨幅度不敷于付出贷款利钱怎么办?笑话,你什么时辰望见过中国楼市的房价上涨幅度低于昔时的贷款利钱了?
这时辰,买单的就是世界人民了,国度必需银行注资,消除烂帐。国度的钱那边来?印钞票!功效是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了,可能说老黎民的钱被抢了,被谁抢了?被国度抢去堵漏了,堵开拓商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞云云之大,堵住了也是一个丑恶的疤,而疼的永久是黎民。
康明案:2000年前后,河南郑州康明置业有限公司通过东明花圃414套房源,在工商银行、交通银行、建树银行、招商银行举办一再抵押贷款共690多套,至少套取银行资金2亿元。

建行广州分行案:2002年,审计署抽查建树银行广州地域八家支行的住房按揭贷款,发明10亿元卖弄按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人,即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。

一年期满,要还房款和利钱了。也不知道是我荣幸呢?照旧我晦气!当时,我的资金被一笔营业占用了。为了营业,我不只还不起房款不说,还得其它新增贷款。必不得已,我找老相关——银行的信贷部司理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并其它新增贷款”的要求说出来后,没想到,信贷司理却诡秘的一笑,很是直率的承诺了。
姚康达案:从2002年至2003年上半年,中国工商银行上外洋高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元,用于炒作128套住房。
老同窗,请你想一想,此刻的楼市,房价显着已经远远的高出了老黎民的现实购置手段(也就意味着屋子永久卖不出去),为什么房价还会不绝的上涨呢?而且,还要“量、价齐涨”呢?缘故起因安在?正在于此!

同窗的话,的确令我震耳欲聋,使我呆头呆脑。我马上客气求教。于是,同窗就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下,都是我同窗的话,固然词句有些进出,但根基语意我照旧转述清晰了的。

你怎么那样笨啊!轻微智慧一点的人都能想到,后头的操纵要领,着实与我炒房的要领是一样的,也就是:“假如碰见不明真象的投资者(说是投资者,着实是傻帽)买房,那就高价卖给他;假如一向没有投资者买房,那就不绝的把本身的屋子加价转贷给本身,不绝的用银行的钱来还银行的债。”



而且,此次买卖营业上报给银行的买卖营业价,必需比现实的内部买卖营业价进步30%。为什么?由于贷款买房要首付两成啊!举个例子,假如你想收回100万,那你就必需以130万的房价向银行贷款。这样,银行给你的钱就是:130万×0.8=104万;你现实装入口袋的钱就是:104万—4万(给相干银行职员的“甜头费”)=100万。
          三、极个此外征象,能代表中国楼市的整体形势?



呵护事变怎么做?很简朴——只要一近债务送还期,开拓商就会和“银行内部的朋友”们一路,把屋子又一次加价卖给(转按揭)其余的“身份证复印件”(着实,屋子依然在开拓商手里)。这样操纵,开拓商永久不会被收楼。
“那你花了几多钱呢?”同窗固然是万万级的大亨,但他也不至于能把万万多的钱压在牢靠资产上吧!我心中心算了一下,很是猜疑!

其它,本年银监会再三告诫的明晰要求,“贷款发放必需用于满意实体经济的有用信贷需求,防备信贷资金流入楼市”。然而,40000亿资金依然流入楼市......

同窗的话——


缘故起因在于,银行内部职员与开拓商着实是通同作恶的朋友。参加这项操纵的某些银行内部职员决不是但愿通过购房者付出贷款利钱为银行赚钱,率直地说,他们是在参加分赃——他们与开拓商一路偷取不义之财,将风险转嫁给国度银行,而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单,银行就呈现危急。 
森豪卖弄按揭案:从1997年年至2002年上半年,北京市华运达房地产开拓公司以森豪公寓、太利花圃为幌子,采纳假按揭的方法,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。(请看《首都最大假按揭骗贷案震醒房市》 )
信贷司理给我出的主意很简朴:让我妻子,以两倍的价值,贷款买我的屋子,贷款限期也是一年。
成都虚拟房产骗贷案:2005年至2008年时代,犯法怀疑人唐某勾搭成都会房管局事恋职员以虚拟房产的方法治理房产证举办骗贷。现已发明的涉案房产证已高出一百多套,涉及金额近二万万元!并且局势还在进一步成长中。

同窗的话:你知道王二麻子是怎么发财的吗?
那我就说说。


曲沪平案:2006年,上海浦东成长银行陆家嘴支行在已发放贷款中,发明1.26亿元小我私人房产按揭贷款存在抵押不实,贷款署理工钱“曲沪平”。厥后更查出与曲相干的房贷高达91笔,涉及金额4亿元阁下。银行不得不委托衡宇中介公司出售抵押房产,以接纳题目贷款。


           一、买房不掏钱,怎么操纵的?



着实,银行的官员们一点都不傻。
我问同窗,“你买了几多套屋子,几多间铺面?”
作者讲话:后头又怎么操纵呢?



以上海坍毁的莲花河边景苑为例。网上发布,其楼面价值不到604元/平方米,构筑本钱也不到1300元/平方米(着实,网上发布的构筑本钱并禁绝确。市法院电梯公寓的构筑质量总该比它好吧,构筑本钱也没有高出1000元/平方米)这么自制的屋子,开拓商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢?卖低一点、少赚一点不可吗?谜底是不可的。缘故起因很简朴,“金融游戏”是有本钱的,每这样操纵一次,屋子就必需加价一次。只有不绝的加价,上述操纵才有保留的空间。以是,莲花河边景苑前年卖7000元/平方米,客岁卖10000元/平方米,本年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价格”。这,就是“金融游戏”的价钱!



而且,我是开典当行的,与银行的相关是一样平常人无法比的。一样平常老黎民买房,多半选择20年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利钱。这样操纵,不消交月供。而贷款到期后,我只须做做“纸面文章”转贷款一下。现实上,我一分钱也不消掏。
李树彪案:1999年9月8日到2004年1月15日,湖南郴州市住房公积金打点中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔,涉案金额1.2亿元。



1、你不体谅房地产界的消息。好比“曲沪平案”,上海浦东成长银行陆家嘴支行就收了楼,不得不成为了“房东”;
          四、假如是广泛征象,为何还没有开拓商被收楼呢?


老同窗,你太眼光如豆了吧。请看:


作者讲话:你就给我讲点现实的例子吧!



请有意,热血者转发(群体的力气是庞大的)

同窗的话——
“此刻买屋子,傻瓜才掏钱!亏你照旧个买卖人!”同窗藐视的看着我。



老同窗,请你想一想,为什么会产生那么多的这类工作呢?为什么世界的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢?莫非银行的官员们都是傻子吗?



缘故起因有很多,简朴的有:

“假如到时,你不还款呢?”信贷司理很镇定。


不外,因为已经收回了按揭贷款的首付款,所往后头的操纵并不必要每一次都加价30%,只需按着楼市房价原来的上涨幅度加价就可以了(即每年上涨14%阁下)。


          二、现实糊口中有云云谬妄的工作,是“童话”吧?


“被银行收房,没有什么大不了的!要害是撤除税费后,我还凭空缺得了17万。不,这17万我可不能一小我私人得,我至少要分给他5万。”很快,我回响过来。于是,我对信贷司分析意的一笑......
想昔时,王二麻子谁人崎岖潦倒啊!就连他注册公司的注册资金,也是我姑且拆借给他的。现在,别看王二麻子外貌风物,他拿地的钱,是从银行贷款的;修屋子的钱,是构筑商垫资的。总之,他就是一个完全的“白手道”。
同窗的话——




想想就认为好笑,居然有学者说,渝北新闻,“构筑本钱和地价的不绝上涨,是房价飞涨的缘故起因。”这的确是扯蛋!着实,“金融本钱”才是房价组成的大头,至少要占今朝房价的50%。
固然这样操纵,房价会不绝的上涨,并很快的远远高出老黎民的现实遭受手段(也就意味着屋子永久卖不出去)。可是,这样的操纵,假如只从官样措施上来看、只从外貌的纸上手续来看的话,它是永久正当的。这就是银行官员们敢于给开拓商打呵护的缘故起因——由于以今朝的银行制度来说,只要外貌的纸上手续完整了,银行的官员就没有了责任。
屋子修睦后,王二麻子在正式开盘前,凡是要进行一个“内部认购会”。这个内部认购,着实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客(可能爽性是一些从雇用会上网络的、浩瀚的、应聘者的“身份证复印件”),以这些人的名义来买屋子,所有效银行贷款来买。这,就是所谓的“开拓商囤房”。
作者讲话:“那你说说。”王二麻子是我的其它一个同窗,此刻是开拓房地产的亿万级大亨。
责任编辑:大渝网

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