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欧阳捷:中国开放金融市场 楼市投资者会撤退吗?

来源: 作者: 人气: 发布时间:2018-04-16
摘要:在国内货币收缩、楼市限价、股市低迷、资本开放的大背景下,房地产很难有意外惊喜的表现了,未来数年,都将是没有黑天鹅的时代。

  导读:投资者永远不会撤退,只是,可能需要转换市场了。

  前两天,每日经济新闻有一篇文章,说的是:有香港来的客户到上海来摇号买房。

  那是一个高档住宅楼盘——上海翠湖天地,售价12.8万元/平米起,据说最高22万元/平米。

  

欧阳捷:中国开放金融市场,楼市投资者会撤退吗?

  翠湖天地房价与新天地区域房价走势

  本来,上海楼盘开盘摇号已经不是新闻了。

  但是,这个项目公布的摇号排序385组客户当中,内地客户有125组,非内地客户46组,公司客户214组。

  

欧阳捷:中国开放金融市场,楼市投资者会撤退吗?

  新闻详情:《

  这批购房者中,公司客户占到了55%。

  为什么在上海这种住宅严重供不应求的城市还会允许公司买房?

  房子是用来住人的,不是用来住“公司”的。

  有限的住房本来是不应该供应给公司的。

  如果我们不能保证住房供应,我们就不应该允许公司购买住房【详见2016-03-27微信文,点击链接可直接阅读】

  显然,这已经成为“房住不炒”限购政策的“后门漏洞”,为包括香港居民在内的投资者敞开了变相投资的方便之门。

  01

  调控已经驱离投资者了吗?

  在2013年前后,重庆市的住宅供应量很大,导致在2013-2017年之间房价始终徘徊在6900元/平米上下,是投资客正眼不瞅的地方。

  但是,2017年初,这座城市的房价就开始飙升。

  

欧阳捷:中国开放金融市场,楼市投资者会撤退吗?

  重庆市成交住宅面积已连续5年位居全国前4位,仅去年就高达2518万平米。

  这么大的成交量,哪里来的这么多客户呢?

  有本地县镇客户进入重庆市区,也有四川地市客户来到重庆,甚至还有北京、上海、深圳、温州的客户也来到重庆。

  为什么外地客户不远千里来到重庆?

  显然不是为了自住购房,只因为重庆不限购,而且房价涨了。

  涨房价,是可以带动购房者恐慌性入市的。

  当然,不只是重庆,青海、西藏的客户奔赴成都买房,显然这也不是城镇化想要的结果。

  房产投资是这些投资者远道而来的唯一目的。

  显然,投资客从来没有离开楼市。

  他们最终是投对了,因为重庆、成都的房价上涨回报令其满意。

  众所周知,在投资渠道极为匮乏、金融产品随时闪崩的如今,唯有房产是看得见、摸得着、转手容易、睡觉踏实、不会血本无归的投资品。

  投资,已经成为全民的焦虑。

  害怕输在起跑线上的何止是孩子,还有父母。

  腾讯一个中层告诉我,没孩子时,一年挣个50万元够花了,有了两孩子,100万元过得紧巴巴,光是学前教育就要数十万元,没钱真的没法过。

  女怕嫁错郎——只能先投资自己。虽然传统上看,结婚娶媳妇是男方买房,可现如今,买房的女孩越来越多,哪怕没有结婚,也会在父母的帮助下先买了房,买房就是为自己买保险。

  男怕没资本——女孩子的眼光越来越高,青年男子拿什么证明自己?中年危机更甚青年,全家重担系于一身。

  焦虑——家庭被财富抛弃,焦虑——职业被时代淘汰,焦虑——资产被贬值缩水。

  焦虑的唯一解药只有——投资。

  投资的唯一路径似乎仍只有——房产。

  焦虑之后便是恐慌。

  恐慌的结果便是一致性地买房,进而导致共振式的房价上涨。

  02

  全球房价同步性似乎成了问题?

  美国的休斯敦、西雅图、旧金山的房价一路飙升,加拿大的温哥华、多伦多房价也快速上涨。

  

欧阳捷:中国开放金融市场,楼市投资者会撤退吗?

  美国买房时卖方报价、买方竞价。

  我有个朋友在旧金山,去年初买的公寓式别墅83万美元,今年三月隔壁的同型房子报价85万美元,最终报出了104万美元的成交价。

  多伦多住房缺口高达9万套,住房均价从2017年2月的40.35万加元/套上涨到一年后的47.92万加元/套,上涨18.76%。

  我们相信,这不是因为自住购房供应不足而导致的缺口,更有可能是因为投资者涌入导致房价上涨、恐慌性购房带来的短缺

  不过,这并不全是华人炒起来的,据说华人买房占比只有15%左右。

  别以为外国人不喜欢买房,不买是因为没钱。

  只要房价上涨,买房的人就会越来越多,因为房产也是投资品,而且这是全球性的共振行为。

  国际货币基金组织发布的最新一期《全球金融稳定报告》指出:“全球金融危机以来,房价上涨一直是许多国家经济复苏的一个特征。40个国家和发达经济体和新兴市场经济体44个主要城市的房价同步性总体都提高了”。

  

  

欧阳捷:中国开放金融市场,楼市投资者会撤退吗?

  报告认为:“近几十年来,世界各地的房价越来越多地呈现出同向、同时变动的趋势,不断加深的金融市场一体化在其中发挥了重要作用。其结果是,一国的房地产市场对另一国房地产市场的走势更加敏感。世界某一地区若遭受经济冲击,重庆大渝网,将更可能影响到其他地区的房地产市场”。

  房价为何会变得更加同步?

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