首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图片 视频 全国

趋势

旗下栏目: 动态 家居 趋势 市场

包头买房“少听宏观政策走向 9成9跟你无关”这真的错了!

来源: 作者: 人气: 发布时间:2018-04-16
摘要:伴随宏观经济上行的整体趋势,未来包头房价仍有较大的上浮空间,只是这幅度不会很大!

【新浪乐居讯】(编辑 殊伟)前两天深圳出台“三价合一”,宣告了高评高贷成为历史,低首付难做了 ,税费也增加了一部分。部分炒房客和刚需会受影响!这个趋势您注意到了吗?

那么,对于买房这个事儿,在两会和十九大结束后的新时代 ,我们应该怎么看待 ?

宏观行情

很多人说:“买房少听宏观动态政策走向,9成9跟你无关”这个说法真的错了

宏观政策不能不关注,只是我们身处的格局,决定我们看不到未来政策走向和未来政策力度,或者本身拥有的资本力量太小,所以觉得关注了也没多大作用。

往大了说对于某些高人而言,关注宏观政策正是其资产大跃进的成功之道。

恒大许家印,在2015年的时候因为看准降息降准的政策苗头出现,在房地产业一片哀嚎的时候宣布大跃进,48天内拓展100个项目,结果成功赌对时局,最终与万科、碧桂园上演地产“钱三强”大格局。

2015年5月,许家印下令大抄底,争取在48天内大上100个项目。

往小了说对于宏观形势你不关注,也就放弃了让自己打开大格局的一个窗口,甚至因此无端遭受损失。

以2016年9月份“房子是用来住的”的表态为例,正是大家不关心宏观政策,结果在9月份以后,630新闻,还一线城市买房子的人很多都被套住了。

因此,在两会和十九大结束后,对于目前的宏观形势,我们的判断和理解是:

1、民生和经济将是接下来的工作重心,房地产作为稳定社会经济的基石,国家不会再一次允许房价出现大涨大跌。

因为房价大涨必然会导致社会资金流向房地产领域,这不利于当下扩大内需和“国产替代”战略的实施。同样的,大跌也不现实,毕竟大多数家庭值钱的财产也就是房子了(民间感受还好,痛苦的多是炒房客)。

2、一二线和强三线的房产价格,不会有太大涨幅,但房子会越来越难买。商品房不商品,转向政策计划性按需分配是大势所趋。

3、后续十年,社会福利会大幅度提升,基层老百姓的生活水准与福利会得以大幅度的改善。

尤其是三四线城市,基础设施建设会逐渐完善。人手一栋、见天见地的乡村宅基地模式,与上下紧凑、高楼大厦的城市商品房模式,将会相映成趣。

4、城市群战略是什么?

除了珠三角、长三角、京津冀地区外,我国正在建设的城市群包括武汉城市群、长株潭城市群、江淮城市群、呼包鄂城市群、甘肃城市群、乌昌城市群、黔中城市群、银川城市群、拉萨城市群、太原城市群、石家庄城市群、滇中城市群、环鄱阳湖城市群、南宁城市群。

包头所在的呼包鄂城市群,位于内蒙古自治区中西部的核心区,包括呼和浩特市、包头市、鄂尔多斯市,呈品字形分布,三者有着非常密切的经贸和社会联系。呼包鄂三市经过高速发展,已成为内蒙古最具活力的城市经济圈,被誉为内蒙古的“金三角”地区。

本质上是城市的扩大化。在集权的中央领导下,中国将会兴起规模恢弘的城市扩张,在20年内,中国60%的人口将会住在三大城市群与二十多个省会城市中,这些城市大都将拥有千万以上的人口,城市面积将持续扩张。

5、中国的房地产有自己的模式

不要动辄拿欧美逆城市化作为借鉴,欧美国家都是种植园起家,认为宽阔的郊区更有自我拓展的空间。而亚洲人更重视人际关系也更勤奋,城市作为效率中心,与人打交道方便快捷。因此,从这方面看,亚洲城市的规模必定会超越欧美城市的规模,城市新区才是发展的趋势(中国人非常喜欢便捷、热闹的生活,所以那些必须靠私家车才能出入的小区,即便再昂贵、再豪 华,将来也会跑输大盘。这是同一个道理)。

6、目前宏观的限购限贷限售政策,起码还将维持三到五年,所以不要期望政策会再度出现大幅波动。

总之,宏观楼市将保持稳定,房价会控制在一定的价格区间内。以过往多年的包头房价来看,曾经2000-3000元/㎡的房子现在的整体价格区间在5000-6000元/㎡的不再少数,想下跌是不太可能。伴随宏观经济上行的整体趋势,未来包头房价仍有较大的上浮空间,只是这幅度不会很大!

恒大未来城

规划本案位于九泉区,周围基础设施和公共服务设施完善,基地西侧为210国道,南至伟五路、北至规划路、东至莎木佳路、南距九泉区政府900米。周边交通优势,教育、医疗资源优势俱佳,总用地面积为85659.3平米。

包头恒大未来城项目是世界500强企业恒大集团,在包头市继恒大名都、恒大天玺,恒大华府、恒大帝景,恒大翡翠华庭后又一升级力作。本项目位于鹿城新都市区—九原区,项目紧邻九原区行政中心——九原区新政府办公大楼。西南向坐落着万亩赛汗塔拉公园,西向是千亩新世纪青年生态园,东南向为500亩巴音高勒公园,东揽1180米的绵长水岸和50米宽阔的水岸绿化带风光。

华悦府

项目开发内容为高档住宅,地上面积11.78万㎡,地下建筑面积3.41万㎡,总规划居住用户为923户,总人口约3000。另外还有社区中配置了会所及公共配套商业功能,最大化的方便居民的生活。

户型设计将北方地区人们的生活习俗及建筑特征充分反映到了设计中。布局中均采用南卧、南厅,并最大程度争取明厨明卫。北向布置次卧、厨房及餐厅。户型面积区间为:69㎡-141㎡,有经济型两居室、舒适型三居。户型配比以3室2厅2卫的户型为主,3室1厅1卫、2室2厅1卫为辅,完全可以满足客户群的需求。

责任编辑:

24小时热门

首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © 2025 重庆新闻渝北统景民生网 版权所有

渝公网安备 50011202501342号

渝ICP备15013045号-1  技术支持:630网

电脑版 | 移动版