首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图片 视频 全国

趋势

旗下栏目: 动态 家居 趋势 市场

2016俄罗斯房价走势

来源: 作者: 人气: 发布时间:2018-04-23
摘要:买房难不知是中国人的问题,也是世界人的问题。近期,俄罗斯媒体公布了关于俄罗斯年期间的控制房价。几十年里,俄罗斯的房价经历了大幅的动荡,部分热门城市的房

买房难不知是中国人的问题,也是世界人的问题。近期,俄罗斯媒体公布了关于俄罗斯2018年期间的控制房价。几十年里,俄罗斯的房价经历了大幅的动荡,部分热门城市的房价一路暴涨近77倍。那么,在新的一年里,俄罗斯房价将走向何处呢?下面土巴兔小编就为大家分析一下。

俄罗斯房价

房地产市场的宏观发展

在2014年以前,俄罗斯的房地产市场一直处于稳定的状态下,房价并未出现大涨。但是,2014年开始,俄罗斯不同城市的房价走势发生了分化。大城市的房价开始上涨。

以俄罗斯的两个城市为例,莫斯科的房价上涨到每平方米22.7万卢布,圣彼得堡的房价也上涨至10.3万卢布,两个城市的房价在2014年分别上涨了6.5%和6.1%。而其他城市的房价则呈现出微涨或下跌的趋势。

俄罗斯房价

住房抵押贷款缓增长

2014年,俄罗斯的住房抵押贷款规模再度扩大,整体规模攀升至502.7亿卢布,同比上涨4.73%。去年,俄罗斯政府发布了房地产市场激励计划,房贷规模微量上涨,贷款总额攀升至515亿卢布。在宏观经济表现不佳的情况下,房贷依然保持了增长,这一方面与政府政策扶持有关系,一方面与住房投资的用途有关。许多俄罗斯家庭担心卢布贬值,因而积极投资房产,通过住房抵押贷款的方式来理财融资,这样就保持了住房贷款的稳增长的势头。

据统计,俄罗斯的民众接受的房贷利率水平在15%左右,目前的房贷利率略高于大众的心理目标位,但是依然有不少购房者提出房贷申请。

俄罗斯房价

2016年俄罗斯房价走势

伴随着全球经济的萧条,俄罗斯的经济与房地产市场也与中国等国家一样,进入了停滞衰退的状态。2016年,俄罗斯的新增住房需求降低,新建房屋开发量与市场供给量也都下降,因为 房价也会保持缓慢下行与整体稳定的走势。

在商业地产方面,俄罗斯的商业用房需求也下降,大部分公司都收缩或调节业务内容,使得商场与写字楼等需求降低。

俄罗斯房价

为什么说中国房价跟俄罗斯没有可比性!

首先,俄罗斯的房价上涨150万倍,是因为俄罗斯这20年来频频爆发严重的经济危机甚至衰退,卢布还进行过一次新旧卢布的更换。最近一次就是现在,2014年的时候一下贬值了一半还多。2015年年初继续贬值了3成,换句话说70%的钱就这么贬值掉了。当然原因是多方面的,普京说赖中国需求放缓,中国说赖美国增加了石油供应,反正就是石油卖不掉了,俄罗斯没有收入来源了,经济陷入严重衰退。所以应该说是卢布贬值的太多,而不是房子上涨的太多。那么中国呢,有这个基础吗?完全没有,因为我们特殊的结汇制度,让人民币对外,对内表现完全不一样,前十年对外升值反而对内贬值,而后十年对外贬值,对内很可能会购买力更强。其次,俄罗斯的经济模式就是卖石油,卖天然气,是一个完全败家子式的国家发展模式,就卖老祖宗留下的东西。俄罗斯的轻工业、重工业几乎全部完蛋,只有军工还凑乎,但他又不在人家的政治阵营里,所以很难卖钱。所以一旦能源没人要了,俄罗斯马上严重逆差,陷入崩溃。而一旦能源涨价了,俄罗斯就又是耀武扬威。所以卢布的波动就是能源市场的波动,一涨就是泡沫,一跌就是全都引爆。比如2015年以来,俄罗斯莫斯科的房价就是在下跌的。所以莫斯科的房子保值吗?并不保值,只是他自己的一些政客和大富豪在那买房,而世界其他国家的富豪很少去买,也从来没听过中国的富豪去俄罗斯抢房子。所以只是自己骗自己的游戏。没人觉得他会升值。再说回中国,我们的经济模式相对比较健康,出口之前一直是一个强劲的引擎,但我们出口的形势是来料加工,也就是先进口铁矿石,然后做成钢筋,拧巴拧巴做成元器件再卖给外国人。所以必然是顺差。而且一直就是顺差,不会出现逆差,一旦出现逆差就说明进出口企业全都亏本了。如果人民币像卢布那么个波动法,估计钱放在哪都一样。因为必然是先有国民经济崩溃,再有货币大幅贬值。所以到时候就不是投资和住房的问题了,应该是最严重的问题是吃饭。第三,俄罗斯不是一个被投资的国家,谁也不会去跑到一个能源输出国去搞经济,而西方资本投资的对象主要是像中国这样的制造业国家,他们会把厂房设在这里,把中国变成亚太中心总部。所以俄罗斯不存在热钱流入流出的问题,他们的房价高,压根就是自己贫富分化造成的,最富的俄罗斯人都在莫斯科买房,当然莫斯科的房价最高。而排名第二的圣彼得堡甚至比莫斯科低了不是一个段位,甚至比莫斯科的均价低了一半,圣彼得堡再往下,其他城市的房价很正常,也就和人民币5000-6000元。所以这种泡沫看起来很稳固,相当于一个国家都压在了一座城市之上,只要他还要在俄罗斯经商,只要还在俄罗斯从政,就必然要住在莫斯科。不会因为经济差而逃离,莫斯科这些大富豪,大多数也都是那些政商,是靠倒卖国家资源发财的。离开了国家他们还真玩不转。中国又不一样了,我们是一个被投资国,资本流动是正常现象,一旦中国的投资机会减少,国际资本必然撤离。而由于特殊的结汇制度,就必然造成市场资金减少。所以未来人民币不重新走上升值的道路,那么通缩的危险将长期存在。

3.png

所以无论从哪个方面来说,中国的房价跟俄罗斯来说,都毫无可比性。反倒是跟当年的日本一模一样,同样的制造业国家,同样是来料加工进出口模式,同样的顺差国,本币同样先升后贬,同样的人口红利,同样的欲望膨胀,都想买下美国,连世界经济所处的位置都是一样一样的。

责任编辑:

24小时热门

最火资讯

首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © 2025 重庆新闻渝北统景民生网 版权所有

渝公网安备 50011202501342号

渝ICP备15013045号-1  技术支持:630网

电脑版 | 移动版