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洛阳楼市走向何方!目前二手房价持续下跌 2018年洛阳房价走势预

来源: 作者: 人气: 发布时间:2018-05-17
摘要:洛阳房价走势(新房) 洛阳05月新房均价 7147 元/m 环比上月增长 ↑ 0.44% 洛阳04月新房均价 7116 元/m 洛阳当前在售楼盘 109 个 洛阳房价走势(二手房) 洛阳5

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洛阳楼市走向何方!目前二手房价持续下跌 2018年洛阳房价走势预测  

洛阳楼市走向何方!目前二手房价持续下跌 2018年洛阳房价走势预

  洛阳房价走势(新房)

洛阳楼市走向何方!目前二手房价持续下跌 2018年洛阳房价走势预

  洛阳05月新房均价 7147 元/m 环比上月增长 ↑ 0.44%

  洛阳04月新房均价 7116 元/m

  洛阳当前在售楼盘 109 个

  洛阳房价走势(二手房)

洛阳楼市走向何方!目前二手房价持续下跌 2018年洛阳房价走势预

  洛阳5月二手房均价 6960 元/m

  洛阳4月二手房均价 6847 元/m

  环比上月上涨 1.66% ↑,同比去年同期上涨 20.64% ↑

  2018年洛阳房价预测

  2017年,洛阳楼市在市场利好与调控政策的轮番搅动下,经历了差异巨大的冰火两重天:新房成交量过山车一般骤升骤降,只有房价一如既往地坚挺着,即使增速减慢,仍保持上升势头。未等缓过神来,2018已掀开面纱一角,今年洛阳楼市又将迎来什么样的走势?且听详细分解。

  【土地】城心无地依赖棚改 伊滨区或迎春天

  由于2015年与2016年土地供应量持续下滑(分别为46块、27块),且在2017年上半年的新房市场进行了一轮集中释放,今年可供建设上市的住宅类土地更加稀缺。特别是靠近城区中心的洛龙区、涧西区、西工区各区域,已面临无房可卖、无地可开发的局面。加强郊区、新区开发将是2018年土地供应的新方向,成为空置土地供应的主流趋势。而伊滨区作为我市近年着力发展的“明日新城”,随着基础公共设施的到位完善,有望成为2018年洛阳供地的热点区域。

  依据去年8月24日洛阳市颁发调控政策中“全面挖潜增效,加大商品住宅供给力度”的相关规定,棚户区改造力度将持续加大,因而棚户区土地升级改造也很有可能是2018年土地供应的另一方向。

  【房价】供不应求上升有理 购房成本增加

洛阳楼市走向何方!目前二手房价持续下跌 2018年洛阳房价走势预

  房价的走势主要看供需结构,综合近两年洛阳楼市的供需比(2016年为0.86、2017年为0.76),供需比平均为0.81,供求关系表现为供不应求,房价仍有上升空间。

  另外,土地环节也决定了价格的涨跌信号,可用土地成本(溢价率)估算房价高低与涨幅。2018年入市的土地多在2015年与2016年挂牌出售,从2016年成交的土地汇总情况来看,大部分土地溢价率为零,仅保利和园置业有限公司所拍土地溢价率20%(所在地块现今案名为“保利林语溪”),因而对房价的影响可以忽略不计。

  【政策】房住不炒是核心 综合长效维稳定

  十九大会议上,住房城乡建设部部长王蒙徽表示,目前三四线城市房价已趋于稳定,房地产调控效果持续显现。目前在抓紧研究制定房地产长效机制,同时,抓紧推进住房租赁市场立法工作。十九大报告中进一步强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

  去年,中央层面的政策方针一直在提醒我们:房住不炒,遏投机稳市场,才是政策调控的核心指南。未来,洛阳市相关部门的政策调节预计将逐步由简单的杠杆调节、需求端调节转变为土地、税收、户籍各种维度综合调节,以制约房地产的“粗放式发展”。

  进入2018年,调控的长效机制会在洛阳持续有序地推进,首当其冲的便是官方租赁服务平台的建立。而在新房市场,调控政策进一步加码促使楼市降温,会成为大概率事件。分类调控、精准调控将成为未来城市调控的大方向。在此影响下,洛阳房地产市场有望继续保持平稳增长,政策调控—市场波动反馈的周期会被拉长,幅度变小,市场趋于理性。

  【租赁市场】服务平台有望落地 公租房供给优先

  去年下半年,洛阳懿皇房产经纪有限公司、洛阳市汇天房地产咨询有限公司2家企业入选河南省首批住房租赁试点企业。同一时刻,市政府牵手建行,就“住房租赁服务平台搭建”签署合作协议。

  两则新闻都传递出同一个信号:今年,洛阳租赁市场的调控侧重点主要将放在服务平台建设上。力图通过综合性、权威性住房租赁服务平台的搭建与运作,促使房屋租赁交易更加规范、透明、公平,全面提升洛阳住房租赁市场的整体水平。

  供给侧方面,由于洛阳仍属人口流出城市,外来人口比例不高,本地人的买房需求多过于租房需求,大众层面租购市场之间的供需矛盾并不十分突出。但近两年持续高企的洛阳房价,确实对低收入购房者造成了最为直接的冲击。因而搜狐焦点网预测,未来洛阳租房供给的重点仍是公租房。借由公租房的扩大供给,能够保障低收入人群实现住有所居的生活愿望,也是对房子回归居住属性的有力实践。

  洛阳规模最大的公共租赁住房小区——力合恒昌家园在施工中

  【热点区域】房企扎堆道炒热道北 伊川北高新亦有机会

  在经历了2016年底至2017年上半年的抢房大战后,处于城区核心位置的洛龙区、涧西区、西工区楼盘多已经清空库存,无房可卖。特别是洛龙区,除了极个别的项目,占据主流的高层刚需楼盘目前多无房源可售。

  进入2018年,随着土地出让的外扩,房产销售的热点区域也将由城心向周边郊区转移,西工老城交界的道北片区很有可能荣膺本年度最热区域板块。这里聚集了洛阳几乎所有的名优房企项目,包括全国一线房企品牌住总、保利、碧桂园,以及省内实力房企建业、增凯。去年年底,这些房企旗下的主力项目建业住总定鼎府、保利林语溪、碧桂园山河城、香榭里兰溪,多已纷纷向公众亮相,今年有望进入白热化的销售竞争阶段,谁能拔得头筹,荣登销量榜首,可拭目以待。

  除此之外,享受产业利好的伊川北、高新区,公共配套不断升级的瀍河区,也都有机会争夺热门区域的第二席位,值得大家持续关注。

  【热点房企】九子在手 建业地产傲视群雄

  论及2018乃至2019年,有可能冲击销售榜首位的热门房企,非建业地产莫属。因为无论看体量,还是在售项目数,建业都有绝对的话语权。

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